Nessa página você poderá tirar diversas dúvidas com relação a leis do mercado de imóveis, endereços (tabelionato, registro de imóveis e cartório), documentações e algumas dicas especiais da Imobiliária Kindel


Do comprador

• Cópia da carteira de identidade e do CPF (Cadastro de Pessoas Físicas do Ministério da Fazenda) (idem para o cônjuge);
• Certidão de nascimento (solteiros);
• Certidão de casamento;
• Comprovação de renda (contracheque ou declaração de rendimentos do Imposto de Renda).
 

Do vendedor

• Cópia da carteira de identidade e do CPF (idem para o cônjuge);
• Certidão de nascimento (solteiros);
• Certidão de casamento;
• Com averbação no Registro de Imóveis (imóvel comprado antes do casamento);
• Com averbação apropriada (desquitados e divorciados);
• Com averbação de óbito do cônjuge (viúvos) D certidões dos distribuidores de protesto D certidão dos distribuidores civis;
• Certidões dos distribuidores da Justiça Federal;
• Certidão dos distribuidores de executivos fiscais;
• Em caso de pessoa jurídica, certidão negativa de débitos do INSS e da Receita Federal;
• Certidão dos distribuidores de falência e concordata;
 

Do imóvel

• Cópia da escritura e matrícula do imóvel, no Registro de Imóveis da região;
certidão de propriedade com negativa de ônus (débitos, pendências);
• Durante os 20 anos anteriores (vintenária);
• Certidão negativa do IPTU, ou certidão da situação fiscal imobiliária, e o carnê com as parcelas quitadas;
• Certidão de situação enfitêutica (certifica se o imóvel tem domínio de órgãos públicos ou privados).

 
Apartamento

Todos os documentos do imóvel, mais a declaração de Quitação condominial, assinada pelo síndico ou pela firma administradora do edifício se a declaração for do síndico, apresentar cópia da ata da assembléia que o elegeu.

 

Casa

Todos os documentos do imóvel, mais:
• a certidão de propriedade deve ter averbação da construção (para que compreenda tanto o terreno quanto a casa construída nele);
• contas pagas de água, luz e gás dos três meses anteriores

Locador

• Matricula do imóvel
• RG;
• CPF;
• Contas em dia de serviços públicos (água, luz e outros);
• Carnê do IPTU;
• Procuração, se o contrato for assinado por um representante.
 

Locatário – Pessoa Física

• Cópia da carteira de identidade e do CPF (idem para o cônjuge);
• RG;
• CPF;
• Comprovante de renda (contracheque, Imposto de Renda).
 

Locatário – Pessoa Jurídica

• Contrato social e todas as alterações (xerox autenticado);
• Último balanço (assinado e carimbado pelo contador com o C.R.C.);
• Certidão do CGC/MF (xerox autenticado);
• Ficha de inscrição Estadual/Municipal (xerox autenticado);
• Cédula de identidade e CPF dos titulares que tenham poderes para agir por conta dos demais (xerox autenticado);
• Comprovante de residência;
• Estado Civil (certidão de casamento - xerox autenticado).
 

Do fiador (se houver)

• RG;
• CPF
• Escritura definitiva do imóvel dado em fiança;
• Carnê do IPTU.